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商铺的黄金时代已经过去?在杭州投资商铺怎么样

2016-06-12 09:31:56 杭州在线

  在杭州热门楼盘的商铺售价基本低于住宅4000元/平方米,为什么现在商铺的售价会比住房低呢?难道商铺的黄金时代已经过去了吗?现在在杭州投资商铺怎么样呢?

  在房地产市场热火朝天的当下,虽然商品房成交量屡屡创下新高,但是商铺的行情却依然难有起色,一季度优质商铺租金指数 较2013年下降18%。杭州商铺库存还需80个月才能卖完!!

  杭州武林路的商铺向来被作为商业市场的经典范例存在。

  从武林路体育场路入口处,直到凤起路,这一段约800米左右的路程,原是女装街入口的门面,然而现在记者一路走来,服装店、名品箱包店、奶茶店、小吃店、理发店等各种业态的店铺早已找不到当年女装街的气质。在这一段不长的距离中,就有约七八家门店贴出了转让的字条。

  武林路某品牌中介的工作人员表示,武林路上商铺的转换率这几年颇高。

  武林路底商的频繁更迭,映射出的不仅是传统商业的变革,更像在诉说着历史浪潮中住宅底商的兴衰。

  搜铺网CEO盛涛认为,杭州整体租金下降并不明显,下降表现在原来租金较高的区域,比如武林路,像滨江区域租金整体上升,下降明显的是出租率。实体开店少了,租铺子的人少了,但大部分房东还是没有降租金,只是出租率在下降。

商铺的黄金时代已经过去,在杭州投资商铺怎么样

  据某品牌商业地产统计,今年上半年武林路的空铺率达20%。目前这一带的商铺租金基本为13-21元/平方米·天,比年前下降了25%。2008年之前,武林路商铺租金价格基本为30元-50元/平方米·天,堪称寸土寸金。

  据戴德梁行研究部数据统计显示,从2013年至2016年,杭州优质商铺出租率总体呈现下降趋势,2013年巅峰时期,租金指数约在170,而今年第一季度的租金指数只有140,下降约18%。热铺出租率也呈现明显下滑趋势,2013年、2014年优质商铺的出租率达到了96%-97%,今年上半年则降到了95%。

  杭州商铺库存还需80个月去化时间

  商铺租金下降、投资回报率低等原因,也将直接影响一手商铺市场。

  就在不久前,奥体某热门楼盘打出了“奥体现铺1.8万元/平方米起”的价格。查询该楼盘的住宅成交记录,我们发现,其成交均价多在22000元/平方米以上,这也意味着,此次推出的商铺成为杭州极少数商铺售价低于住宅的项目,而熟悉房产市场的人都知道,在通常情况下商铺的售价远在住宅之上。

  此楼盘虽为个例,但同时也从侧面反映了商铺在销售市场的艰难。